松岡の土地相場
長野県長野市松岡 | 93件の成約データ
長野県長野市松岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約93件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,805円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
14件
15万/坪
6〜8m
24件
20万/坪
8m以上
50件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
30件
20万/坪
長方形
30件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
ほぼ台形
8件
17万/坪
不整形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
5件
19万/坪
北
23件
19万/坪
南
29件
19万/坪
東
14件
19万/坪
西
14件
18万/坪
南西
3件
18万/坪
北西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
3件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,711万円
取引実績
93件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670万円
38坪〜（125㎡〜）
17.7万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第2四半期
890万円
76坪〜（250㎡〜）
11.8万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
139坪〜（460㎡〜）
18.0万/坪
2023年第1四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
松岡は長野市内66地区中47位（上位29%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の柳原とは3%の差。
お手頃帯（45〜66位）
47
松岡 ◀
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15.3万/坪