豊野町蟹沢の土地相場
長野県長野市豊野町蟹沢 | 31件の成約データ
長野県長野市豊野町蟹沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,863円高くなります。
6〜8m
20件
10万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて60%の差があります。
長方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
4件
13万/坪
南
5件
11万/坪
北
4件
10万/坪
南東
5件
9万/坪
東
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.6万/㎡
平均価格
770万円
取引実績
31件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2023年は坪8万円へ、14年間で47.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
136坪〜（450㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
900万円
242坪〜（800㎡〜）
3.7万/坪
2022年第1四半期
230万円
103坪〜（340㎡〜）
2.2万/坪
2020年第3四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2020年第1四半期
230万円
103坪〜（340㎡〜）
2.2万/坪
2019年第2四半期
2,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4万/坪
2018年第1四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2018年第1四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
豊野町蟹沢は長野市内66地区中60位（上位9%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の若穂綿内とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
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8.4万/坪
豊野町蟹沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市豊野町蟹沢字坂下８５２番２ | 1.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 信濃浅野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）