柳原の土地相場

Name: 柳原の土地相場データ（長野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県長野市柳原 | 125件の成約データ他の種別: 一戸建て

長野県長野市柳原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約125件、前年比-2.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柳原の土地

125件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

241,807円/坪

推定総額

1,572万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,214円高くなります。

4m未満

9万/坪

10件

4〜6m

20万/坪

55件

6〜8m

19万/坪

36件

8m以上

19万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて37%の差があります。

長方形

21万/坪

21件

ほぼ正方形

21万/坪

9件

ほぼ長方形

19万/坪

45件

ほぼ台形

18万/坪

13件

不整形

16万/坪

24件

ほぼ整形

15万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南

21万/坪

15件

南西

20万/坪

5件

北

19万/坪

27件

東

19万/坪

36件

西

19万/坪

20件

北東

17万/坪

6件

北西

15万/坪

5件

南東

14万/坪

6件

接面道路無

10万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

13件

柳原 15.7万/坪(4.8万/㎡) 長野市内 46位/66地区

平均坪単価

15.7万/坪

4.8万/㎡

前年比 ▼2.1%

平均価格

1,540万円

取引実績

125件

平均面積

105坪

348㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪20万円へ、18年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 100坪〜（330㎡〜） 20.0万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 64坪〜（210㎡〜） 20.5万/坪

2024年第1四半期 2,600万円 194坪〜（640㎡〜） 13.4万/坪

2024年第1四半期 1,600万円 103坪〜（340㎡〜） 15.6万/坪

2024年第1四半期 3,000万円 172坪〜（570㎡〜） 17.4万/坪

2024年第1四半期 2,600万円 112坪〜（370㎡〜） 23.2万/坪

2023年第2四半期 1,400万円 53坪〜（175㎡〜） 26.4万/坪

2023年第2四半期 1,300万円 64坪〜（210㎡〜） 20.5万/坪

2023年第2四半期 2,800万円 106坪〜（350㎡〜） 26.4万/坪

2022年第3四半期 9,000万円 544坪〜（1800㎡〜） 16.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	383,512	-
2017	380,459	-
2019	375,884	-822
2021	371,651	-375
2023	365,572	-917
2024	362,609	-461

所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%

長野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長野市の土地マップ

長野市内のエリアランキング

柳原は長野市内66地区中46位（上位30%）。坪単価15.7万/坪。 1つ上の南堀とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 西尾張部

22.5万/坪

+43%

22 南長池

18.1万/坪

+15%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 上駒沢

18.1万/坪

+15%

44 浅川

15.9万/坪

+1%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 南堀

15.9万/坪

+1%

46 柳原 ◀

15.7万/坪

―

47 松岡

15.3万/坪

-3%

48 西三才

15.3万/坪

-3%

49 篠ノ井二ツ柳

15.2万/坪

-3%

50 篠ノ井会

15.0万/坪

-4%

51 大豆島

14.4万/坪

-8%

52 篠ノ井杵淵

14.3万/坪

-9%

53 小島田町

13.4万/坪

-15%

54 北長池

13.0万/坪

-17%

55 安茂里小市

12.8万/坪

-19%

56 下駒沢

12.4万/坪

-21%

57 篠ノ井岡田

11.9万/坪

-24%

58 豊野町豊野

11.5万/坪

-27%

59 若穂綿内

8.5万/坪

-46%

60 豊野町蟹沢

8.4万/坪

-46%

61 松代町

8.1万/坪

-48%

62 篠ノ井塩崎

6.7万/坪

-57%

63 豊野町浅野

6.1万/坪

-61%

64 真島町真島

5.5万/坪

-65%

65 若穂川田

4.2万/坪

-73%

66 上ケ屋

1.4万/坪

-91%

最寄り駅の相場

柳原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長野市大字柳原字一丁田２２８１番２２	5.5万/㎡	-	住宅	柳原 450m
長野市大字柳原字下返町２５５１番１６	3.0万/㎡	+1.4%	事務所,倉庫	柳原 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

柳原の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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