川合新田の土地相場
長野県長野市川合新田 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市川合新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約78件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,817円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
49件
19万/坪
6〜8m
16件
22万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
4件
27万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
25件
20万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
不整形
13件
17万/坪
長方形
16件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
6件
23万/坪
北
13件
20万/坪
北西
6件
20万/坪
南東
7件
20万/坪
西
9件
19万/坪
南
12件
19万/坪
北東
10件
18万/坪
南西
10件
17万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,462万円
取引実績
78件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で35.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2025年第2四半期
67万円
11坪〜（35㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
120万円
73坪〜（240㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
221坪〜（730㎡〜）
17.2万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
160坪〜（530㎡〜）
15.6万/坪
2023年第4四半期
580万円
118坪〜（390㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
川合新田は長野市内66地区中42位（上位36%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の篠ノ井布施五明とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
42
川合新田 ◀
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16.0万/坪