上駒沢の一戸建て相場
長野県長野市上駒沢 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市上駒沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,967万円。木造（2,216万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,967万
木造
25件
2,216万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,134万
100〜120㎡
12件
2,515万
150㎡以上
9件
2,924万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,119万
4〜6m
20件
2,234万
6〜8m
4件
2,056万
8m以上
4件
4,153万
平均㎡単価
9.5万/㎡
平均価格
2,277万円
取引実績
33件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
8万
'08'10'14'16'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
400㎡〜
3.0万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2020年第2四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2020年第2四半期
1,700万円
610㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
上駒沢は長野市内52地区中41位（上位21%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の小島田町とは3%の差。
上駒沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字上駒沢字新町２９２番４０ | 5.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三才 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）