上野の土地相場
長野県長野市上野 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市上野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約40件、前年比+15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,870円高くなります。
4〜6m
17件
18万/坪
6〜8m
13件
18万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
12件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
長方形
12件
18万/坪
袋地等
4件
16万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
13件
20万/坪
北
7件
19万/坪
西
3件
18万/坪
東
8件
18万/坪
南西
3件
17万/坪
北東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
1,135万円
取引実績
40件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪18万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
188坪〜（620㎡〜）
11.7万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2022年第4四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2021年第4四半期
850万円
51坪〜（170㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
790万円
59坪〜（195㎡〜）
13.4万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
上野は長野市内66地区中40位（上位39%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の篠ノ井御幣川とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
上野 ◀
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16.1万/坪
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市上野３丁目８９番 | 4.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三才 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）