上野の一戸建て相場
長野県長野市上野 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市上野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約55件、前年比-54.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,181万円。木造（2,010万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,181万
木造
46件
2,010万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,388万
100〜120㎡
25件
2,218万
120〜150㎡
12件
2,087万
150㎡以上
7件
1,952万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,581万
4〜6m
28件
2,199万
6〜8m
19件
1,968万
8m以上
3件
1,839万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼54.1%
平均価格
1,845万円
取引実績
55件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
5万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
390㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
160㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
470㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2024年第1四半期
670万円
470㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
400㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
上野は長野市内52地区中45位（上位13%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の豊野町豊野とは1%の差。
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市上野３丁目８９番 | 4.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三才 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）