松代町の一戸建て相場
長野県長野市松代町 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市松代町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約148件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,626万円。鉄骨造（1,094万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
1,626万
木造
113件
1,470万
鉄骨造
5件
1,094万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
980万
80〜100㎡
22件
1,404万
100〜120㎡
36件
1,627万
120〜150㎡
28件
1,392万
150㎡以上
34件
1,840万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
1,226万
4〜6m
55件
1,512万
6〜8m
32件
1,757万
8m以上
25件
1,792万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,496万円
取引実績
148件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
５ＤＫ
1,900万円
1件
７ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
440㎡〜
0.5万/㎡
2026年第1四半期
250万円
360㎡〜
0.7万/㎡
2026年第1四半期
700万円
175㎡〜
4.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第4四半期
480万円
180㎡〜
2.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
295㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
350㎡〜
・６ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
松代町は長野市内52地区中52位（上位0%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の若穂綿内とは0%の差。
最寄り駅の相場
松代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市松代町松代字代官町１４４０番２３外 | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 篠ノ井 6600m |
| 長野市松代町城東６２番 | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 篠ノ井 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）