小屋北の一戸建て相場
長野県松本市小屋北 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,432。木造（2,436）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,432
木造
18件
2,436
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,164
80〜100㎡
3件
2,913
100〜120㎡
5件
2,402
120〜150㎡
9件
3,221
150㎡以上
6件
3,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,300
6〜8m
9件
4,005
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲99.3%
平均価格
2,058
取引実績
30件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,250
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2024年第4四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2024年第4四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2024年第2四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2023年第4四半期
2,300円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2023年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2022年第3四半期
3,900円
720㎡〜
5.4
2022年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2021年第3四半期
3,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
小屋北は松本市内79地区中58位（上位27%）。
単価8.8。
1つ上の女鳥羽とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
58
小屋北 ◀
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8.8