猿久保の土地相場
長野県佐久市猿久保 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,937円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
21件
4万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
14件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
23件
5万/坪
袋地等
4件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
不整形
17件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+96%のプレミアムがあります。
南
12件
5万/坪
西
12件
4万/坪
南東
7件
4万/坪
東
13件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
北
8件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
4件
その他
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▲73.9%
平均価格
1,155
取引実績
65件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+94.5%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
363坪〜（1200㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
4,500円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
2,500円
239坪〜（790㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
4,100円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
猿久保は佐久市内48地区中6位（上位88%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の瀬戸とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）