安原の土地相場
長野県佐久市安原 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,709円高くなります。
4〜6m
32件
3万/坪
6〜8m
18件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて204%の差があります。
長方形
4件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
27件
3万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
10件
5万/坪
北
5件
4万/坪
南西
6件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
南
3件
3万/坪
東
10件
3万/坪
西
8件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼84.2%
平均価格
679
取引実績
57件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪1万円へ、16年間で87.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
800円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
830円
97坪〜（320㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
安原は佐久市内48地区中15位（上位69%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の根々井とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）