和知川原の一戸建て相場
宮崎県宮崎市和知川原 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
宮崎県宮崎市和知川原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,243万円。鉄骨造（3,178万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,243万
木造
15件
3,380万
鉄骨造
3件
3,178万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
915万
100〜120㎡
8件
2,889万
150㎡以上
14件
5,250万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,948万
6〜8m
13件
5,548万
8m以上
10件
3,501万
平均㎡単価
11.3万/㎡
平均価格
3,124万円
取引実績
34件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
15万
'11'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800万円
230㎡〜
16.5万/㎡
2024年第4四半期
740万円
120㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
330㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
和知川原は宮崎市内66地区中7位（上位89%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の鶴島とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
7
和知川原 ◀
―
11.3万