まなび野の一戸建て相場
宮崎県宮崎市まなび野 | 31件の成約データ
宮崎県宮崎市まなび野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,542万円。木造（3,533万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,542万
軽量鉄骨造
8件
3,589万
木造
18件
3,533万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,988万
120〜150㎡
17件
4,030万
150㎡以上
6件
4,719万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
3,891万
8m以上
8件
3,813万
平均㎡単価
11.0万/㎡
平均価格
2,965万円
取引実績
31件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
12万
'08'11'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
４ＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
270㎡〜
12.6万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
290㎡〜
・４ＤＫ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
280㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
まなび野は宮崎市内66地区中13位（上位80%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の吉村町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
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まなび野 ◀
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11.0万