東宮の一戸建て相場
宮崎県宮崎市東宮 | 49件の成約データ
宮崎県宮崎市東宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,392万円。木造（3,180万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,392万
木造
38件
3,180万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,856万
100〜120㎡
13件
3,319万
120〜150㎡
25件
3,467万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
3,442万
8m以上
10件
3,144万
平均㎡単価
12.5万/㎡
平均価格
2,524万円
取引実績
49件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
12万
'08'10'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
東宮は宮崎市内66地区中4位（上位94%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の花山手東とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
4
東宮 ◀
―
12.5万