恒久南の一戸建て相場
宮崎県宮崎市恒久南 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市恒久南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約63件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,088万円。木造（2,515万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,088万
鉄骨造
6件
4,207万
木造
47件
2,515万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,302万
80〜100㎡
7件
1,948万
100〜120㎡
24件
3,017万
120〜150㎡
6件
1,922万
150㎡以上
15件
4,892万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,278万
6〜8m
29件
3,842万
8m以上
12件
2,340万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,450万円
取引実績
63件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,708万円
13件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
300㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
175㎡〜
24.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
恒久南は宮崎市内66地区中19位（上位71%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の浮田とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
19
恒久南 ◀
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10.4万