鹿又の一戸建て相場
宮城県石巻市鹿又 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,047。鉄骨造（537）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,047
木造
85件
701
鉄骨造
4件
537
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
357
80〜100㎡
9件
635
100〜120㎡
50件
652
120〜150㎡
17件
796
150㎡以上
21件
937
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
425
4〜6m
33件
616
6〜8m
52件
828
8m以上
17件
760
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲58.2%
平均価格
2,144
取引実績
107件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
1万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2025年第1四半期
4,500円
430㎡〜
10.5
2025年第1四半期
3,600円
330㎡〜
10.9
2024年第3四半期
2,100円
500㎡〜
4.2
2024年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2024年第1四半期
1,800円
930㎡〜
1.9
2024年第1四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2023年第4四半期
830円
470㎡〜
1.8
2023年第2四半期
6,000円
490㎡〜
12.2
2022年第4四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
鹿又は石巻市内59地区中29位（上位51%）。
単価8.4。
1つ上の貞山とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）