弁天町の土地相場
宮城県気仙沼市弁天町 | 40件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が307円高くなります。
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
24件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
12件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
長方形
12件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
東
4件
8万/坪
北
9件
7万/坪
南東
4件
7万/坪
西
4件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
9件
倉庫
6件
事務所
6件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
931
取引実績
40件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、13年間で+14.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
640円
97坪〜（320㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
440円
41坪〜（135㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
212坪〜（700㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2019年第2四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
2,000円
242坪〜（800㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
弁天町は気仙沼市内51地区中20位（上位61%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の舘山とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
20
弁天町 ◀
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8.3/坪