内の脇の土地相場
宮城県気仙沼市内の脇 | 44件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,864円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
26件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて49%の差があります。
長方形
14件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
8万/坪
南西
15件
7万/坪
北東
16件
6万/坪
北
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
1,100
取引実績
44件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
2008201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
2,600円
239坪〜（790㎡〜）
10.9/坪
2021年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
290円
38坪〜（125㎡〜）
7.7/坪
2020年第2四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
内の脇は気仙沼市内51地区中21位（上位59%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の弁天町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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内の脇 ◀
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8.2/坪