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塩竈市の不動産相場

宮城県塩竈市 | 61地区 | 2,099件の成約データ

マンション ㎡単価
17.0/㎡
55件
▼ 36.0% (前年比)
土地 坪単価
3.9/坪
869件
▼ 12.8% (前年比)
一戸建て 価格
9.1/㎡
1,175件
▼ 14.7% (前年比)

宮城県塩竈市の不動産相場（2,099件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.0万円（宮城県内9位/12市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

宮城県内 9位/12市区町村 前年比 -36.0% 県平均比 -23.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +20.5%
成約 直近2年
16.6万/㎡
売出 11件
20.1万/㎡

売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▶ +9.2%
成約 直近2年
4.4万/㎡
売出 192件
4.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +98.3%
成約 直近2年
9.6万/㎡
売出 148件
19.0万/㎡

売出価格は成約価格より約98%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.64%
賃料相場 1,109円/㎡/月
物件価格 20.1万円/㎡
計算式 月1,109円 × 12 ÷ 20.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
23万15万8万0
0万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 17.0/㎡ 55件 -36.0%
土地 3.9/坪 869件 -12.8%
一戸建て 9.1/㎡ 1,175件 -14.7%

塩竈市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-33.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
7万4万0
5.6万人
5.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 56,002 22,589 - -350
2015 55,506 22,662 - -393
2016 55,233 22,822 - -384
2017 54,873 22,954 - -388
2018 54,422 23,034 +32 -407
2019 53,975 23,180 +30 -472
2020 53,474 23,297 -37 -458
2021 52,995 23,372 +91 -505
2022 52,474 23,477 -20 -534
2023 52,058 23,564 +90 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,407人 / 生産年齢28,777人 / 高齢17,682人（高齢化率34.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
332万166万0
268万円
288万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 288万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 23,722人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
24,460
空き家数
3,500
空き家率
14.3%
空き家率の変化: 2018年 11.1% → 2023年 14.3% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万4万2万
5万人
3.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 49,586 -4.7% -
2030 46,782 -10.1% -
2035 43,816 -15.8% -
2040 40,766 -21.7% -
2045 37,726 -27.5% -
2050 34,782 -33.2% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

旭町 ㎡12.9 海岸通 ㎡31.5

塩竈市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
18地点
平均公示価格
3.7/㎡
住宅地 平均
3.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
塩竈市海岸通１８８番４ 5.5/㎡ - 店舗 本塩釜
塩竈市石堂２９３番 5.0/㎡ - 住宅 塩釜 500m
塩竈市東玉川町５９番１ 5.0/㎡ - 店舗,事務所 塩釜 130m
塩竈市楓町３丁目６４番１９２ 4.9/㎡ -0.2% 住宅 東塩釜 1100m
塩竈市野田７７番１１ 4.4/㎡ -0.2% 住宅 塩釜 450m
塩竈市本町８３番 4.3/㎡ - 住宅,店舗 本塩釜 500m
塩竈市南町５番１２ 4.2/㎡ - 住宅,店舗 西塩釜 60m
塩竈市尾島町２０番４ 4.0/㎡ -0.5% 事務所 本塩釜 280m
塩竈市花立町２０番２３ 3.9/㎡ -0.3% 住宅 西塩釜 750m
塩竈市舟入２丁目５番１３２ 3.6/㎡ +0.8% 住宅 本塩釜 1300m
塩竈市北浜４丁目１５８番２ 3.5/㎡ -1.1% 住宅,店舗 本塩釜 700m
塩竈市母子沢町１２５番１５ 3.5/㎡ -0.3% 住宅 塩釜 1300m
塩竈市権現堂７２番１０ 3.2/㎡ -0.6% 住宅 塩釜 1500m
塩竈市港町２丁目３０５番 2.9/㎡ -1.0% 住宅,事務所 本塩釜 1000m
塩竈市今宮町５２番８０ 2.6/㎡ -0.4% 住宅 本塩釜 1600m
塩竈市北浜２丁目３４番２７ 2.6/㎡ -0.8% 住宅 本塩釜 850m
塩竈市新浜町２丁目１４９番８２ 2.1/㎡ -0.5% 住宅,工場 東塩釜 1500m
塩竈市新浜町３丁目１０９番８６ 1.3/㎡ - 事務所 東塩釜 1800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

塩竈市の主要駅

東塩釜 ㎡6.8 | 666件 本塩釜 ㎡6.9 | 631件 塩釜 ㎡7.3 | 536件 西塩釜 ㎡8.0 | 163件 下馬 ㎡7.0 | 73件 利府 ㎡8.3 | 25件 国府多賀城 ㎡6.0 | 8件