杉の入の一戸建て相場
宮城県塩竈市杉の入 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県塩竈市杉の入の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約67件、前年比+69.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,970万
100〜120㎡
43件
3,563万
120〜150㎡
11件
3,993万
150㎡以上
6件
2,325万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,356万
6〜8m
48件
3,332万
8m以上
8件
4,990万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲69.6%
平均価格
2,358万円
取引実績
67件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
19万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880万円
10件
５ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
４Ｋ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
145㎡〜
22.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
杉の入は塩竈市内12地区中1位（上位92%）。
単価12.6万/㎡。