清水沢の一戸建て相場
宮城県塩竈市清水沢 | 81件の成約データ
宮城県塩竈市清水沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約81件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,134万
80〜100㎡
15件
1,818万
100〜120㎡
37件
3,212万
120〜150㎡
14件
3,190万
150㎡以上
8件
4,242万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,140万
6〜8m
44件
3,481万
8m以上
13件
2,236万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
1,807万円
取引実績
81件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,089万円
13件
５ＬＤＫ
1,527万円
3件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＤＫ
660万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
８ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
570㎡〜
19.3万/㎡
2025年第3四半期
780万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第3四半期
660万円
150㎡〜
・５ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
275㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
清水沢は塩竈市内12地区中8位（上位33%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の玉川とは4%の差。