庚塚の一戸建て相場
宮城県塩竈市庚塚 | 34件の成約データ
宮城県塩竈市庚塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約34件、前年比+65.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,637万
100〜120㎡
8件
3,086万
120〜150㎡
11件
2,441万
150㎡以上
7件
3,668万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,752万
6〜8m
16件
2,798万
8m以上
11件
3,759万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲65.7%
平均価格
1,726万円
取引実績
34件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'10'12'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,613万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,470万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
940万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2025年第1四半期
250万円
185㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
880万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2024年第4四半期
970万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2024年第4四半期
930万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
庚塚は塩竈市内12地区中10位（上位17%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の大日向町とは11%の差。