新浜町の一戸建て相場
宮城県塩竈市新浜町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県塩竈市新浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約65件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,314万円。鉄骨造（2,231万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,314万
木造
38件
2,485万
鉄骨造
11件
2,231万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
2,986万
120〜150㎡
6件
2,252万
150㎡以上
23件
2,347万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,605万
6〜8m
17件
3,077万
8m以上
37件
2,198万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,637万円
取引実績
65件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
7万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
６ＬＤＫ
400万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
・６ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
275㎡〜
・２ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
860㎡〜
2.0万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2023年第2四半期
250万円
155㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
新浜町は塩竈市内12地区中11位（上位8%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の庚塚とは4%の差。
新浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市新浜町２丁目１４９番８２ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅,工場 | 東塩釜 1500m |
| 塩竈市新浜町３丁目１０９番８６ | 1.3万/㎡ | - | 事務所 | 東塩釜 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）