千賀の台の一戸建て相場
宮城県塩竈市千賀の台 | 47件の成約データ
宮城県塩竈市千賀の台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約47件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,172万
120〜150㎡
32件
2,659万
150㎡以上
3件
2,530万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
2,925万
8m以上
10件
2,383万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,508万円
取引実績
47件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
4万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,133万円
3件
５ＬＤＫ
1,443万円
3件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第1四半期
870万円
220㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
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千賀の台は塩竈市内12地区中12位（上位0%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の新浜町とは18%の差。