松陽台の一戸建て相場
宮城県塩竈市松陽台 | 52件の成約データ
宮城県塩竈市松陽台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約52件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,846万円。軽量鉄骨造（2,722万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
2,846万
軽量鉄骨造
9件
2,722万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,893万
80〜100㎡
6件
2,082万
100〜120㎡
15件
3,250万
120〜150㎡
21件
2,554万
150㎡以上
4件
3,823万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
41件
2,928万
8m以上
9件
2,726万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,925万円
取引実績
52件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
12万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,817万円
3件
４ＬＤＫ
1,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
６ＤＫ
950万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
950万円
205㎡〜
・６ＤＫ
4.6万/㎡
2025年第2四半期
550万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3万/㎡
2025年第2四半期
950万円
200㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2024年第1四半期
750万円
240㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2023年第4四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
松陽台は塩竈市内12地区中6位（上位50%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の北浜とは13%の差。