玉川の一戸建て相場
宮城県塩竈市玉川 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県塩竈市玉川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約65件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,372万円。木造（3,196万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,372万
木造
54件
3,196万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,368万
80〜100㎡
11件
3,032万
100〜120㎡
25件
3,139万
120〜150㎡
7件
2,871万
150㎡以上
10件
6,147万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,812万
4〜6m
40件
3,769万
6〜8m
8件
3,071万
8m以上
10件
4,833万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,137万円
取引実績
65件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
6万
6万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,350万円
2件
４ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＫ
550万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
930㎡〜
6.9万/㎡
2025年第1四半期
600万円
210㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
250万円
220㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
500㎡〜
7.6万/㎡
2024年第1四半期
500万円
310㎡〜
・６ＤＫ
1.6万/㎡
2023年第4四半期
400万円
200㎡〜
・４ＤＫ
2.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2023年第3四半期
7,200万円
850㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
玉川は塩竈市内12地区中7位（上位42%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の松陽台とは5%の差。
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市東玉川町５９番１ | 5.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 塩釜 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）