玉川の土地相場
宮城県塩竈市玉川 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市玉川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,809円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて64%の差があります。
長方形
4件
14万/坪
不整形
7件
10万/坪
ほぼ台形
12件
10万/坪
ほぼ長方形
15件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
4件
13万/坪
南西
7件
12万/坪
東
5件
10万/坪
南
9件
9万/坪
北
4件
9万/坪
北東
5件
9万/坪
北西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
事務所
1件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,167万円
取引実績
44件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
130坪〜（430㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
200万円
57坪〜（190㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
185坪〜（610㎡〜）
19.5万/坪
2023年第4四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
玉川は塩竈市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価15.6万/坪。
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市東玉川町５９番１ | 5.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 塩釜 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）