伊保石の土地相場
宮城県塩竈市伊保石 | 31件の成約データ
宮城県塩竈市伊保石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約31件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,990円高くなります。
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
4件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
長方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
南東
7件
6万/坪
北
5件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
南
3件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
東
4件
3万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
615万円
取引実績
31件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、13年間で44.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730万円
257坪〜（850㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
220万円
70坪〜（230㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
190万円
59坪〜（195㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
163坪〜（540㎡〜）
6.7万/坪
2023年第3四半期
200万円
54坪〜（180㎡〜）
3.7万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
293坪〜（970㎡〜）
6.8万/坪
2021年第3四半期
750万円
103坪〜（340㎡〜）
7.3万/坪
2021年第1四半期
470万円
97坪〜（320㎡〜）
4.9万/坪
2020年第4四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2020年第3四半期
500万円
163坪〜（540㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
伊保石は塩竈市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の新浜町とは43%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
伊保石 ◀
―
6.2万/坪