大日向町の土地相場
宮城県塩竈市大日向町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市大日向町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約31件、前年比+169.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大271%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,879円高くなります。
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
11件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
北東
6件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲169.2%
平均価格
1,115万円
取引実績
31件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2012201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2026年は坪8万円へ、14年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
48坪〜（160㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
450万円
154坪〜（510㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第1四半期
810万円
94坪〜（310㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2021年第3四半期
850万円
44坪〜（145㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
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大日向町は塩竈市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の玉川とは0%の差。