北浜の土地相場
宮城県塩竈市北浜 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市北浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,586円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
不整形
5件
8万/坪
台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
10万/坪
北西
5件
9万/坪
南東
6件
9万/坪
南西
7件
7万/坪
東
3件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
工場
3件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,765万円
取引実績
36件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+130.1%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750万円
48坪〜（160㎡〜）
15.5万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
200坪〜（660㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0万/坪
2023年第2四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
8,600万円
484坪〜（1600㎡〜）
17.8万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
281坪〜（930㎡〜）
17.8万/坪
2021年第3四半期
180万円
20坪〜（65㎡〜）
9.2万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
169坪〜（560㎡〜）
13.6万/坪
2020年第1四半期
320万円
24坪〜（80㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
北浜は塩竈市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の港町とは1%の差。
北浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市北浜４丁目１５８番２ | 3.5万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 本塩釜 700m |
| 塩竈市北浜２丁目３４番２７ | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 本塩釜 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）