箱塚の土地相場
宮城県名取市箱塚 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,355円高くなります。
6〜8m
9件
35万/坪
8m以上
5件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて13%の差があります。
長方形
8件
32万/坪
ほぼ長方形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
38万/坪
南東
3件
36万/坪
北西
3件
33万/坪
南西
3件
32万/坪
北東
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,941
取引実績
17件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
20082016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+237.0%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2022年第4四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2022年第2四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2021年第1四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2020年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第3四半期
840円
47坪〜（155㎡〜）
17.9/坪
2020年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2019年第3四半期
7,900円
333坪〜（1100㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
箱塚は名取市内32地区中7位（上位78%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の小山とは12%の差。
高価格帯（1〜11位）