北山の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区北山 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市青葉区北山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約58件、前年比+36.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,637万円。木造（3,094万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,637万
木造
49件
3,094万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,731万
100〜120㎡
19件
2,923万
120〜150㎡
5件
2,381万
150㎡以上
24件
4,909万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,317万
4〜6m
32件
3,687万
6〜8m
9件
5,483万
8m以上
7件
3,106万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▲36.8%
平均価格
3,432万円
取引実績
58件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
27万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
３Ｋ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
285㎡〜
・４ＤＫ
21.1万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
145㎡〜
33.8万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
400万円
220㎡〜
・４ＤＫ
1.8万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
400㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
8,500万円
220㎡〜
38.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
310㎡〜
8.1万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
420㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
北山は仙台市青葉区内50地区中21位（上位58%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の国見とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
北山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３ | 11.5万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 北山 500m |
| 仙台市青葉区北山３丁目１０３番１１６ | 8.7万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 北山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）