国見の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区国見 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市青葉区国見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約174件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,397万円。木造（2,977万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,397万
鉄骨造
5件
4,255万
軽量鉄骨造
9件
3,789万
木造
142件
2,977万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,267万
80〜100㎡
16件
2,325万
100〜120㎡
68件
2,931万
120〜150㎡
37件
2,818万
150㎡以上
39件
4,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,903万
4〜6m
83件
3,420万
6〜8m
69件
3,395万
8m以上
14件
2,422万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
3,180万円
取引実績
174件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
19件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
５ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
２ＬＤＫ
3,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
８ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第3四半期
700万円
85㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
280㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
国見は仙台市青葉区内50地区中20位（上位60%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の川内三十人町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
国見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区国見１丁目９２番３外 | 10.3万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 東北福祉大前 650m |
| 仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２ | 9.3万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東北福祉大前 2200m |
| 仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９ | 7.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 国見 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）