錦ケ丘の一戸建て相場

Name: 錦ケ丘の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区錦ケ丘 | 356件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市青葉区錦ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約356件、前年比-2.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

錦ケ丘の一戸建て

297件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,339万円

うち土地分

2,811万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,699万円。木造（3,296万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,699万

23件

木造

3,296万

295件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,550万

3件

80〜100㎡

3,154万

8件

100〜120㎡

3,400万

78件

120〜150㎡

3,456万

197件

150㎡以上

2,966万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,446万

290件

8m以上

3,383万

57件

錦ケ丘 11.5万/㎡仙台市青葉区内 40位/50地区

平均㎡単価

11.5万/㎡

前年比 ▼2.4%

平均価格

3,204万円

取引実績

356件

平均面積

285㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

16万14万12万10万8万

10万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,893万円

44件

３ＬＤＫ

3,243万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,171万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,820万円

5件

５ＬＤＫ

2,575万円

4件

２ＬＤＫ

2,667万円

3件

３ＤＫ

2,300万円

1件

６ＬＤＫ

4,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.2万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 320㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 9.7万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 650㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 4.9万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 250㎡〜 11.2万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 270㎡〜・３ＬＤＫ 3.7万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 295㎡〜・２ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 245㎡〜・３ＬＤＫ 19.6万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 11.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

錦ケ丘は仙台市青葉区内50地区中40位（上位20%）。単価11.5万/㎡。 1つ上の水の森とは4%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+147%

17 堤町

17.2万

+49%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

+48%

34 上愛子

13.2万

+14%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

+14%

36 吉成

12.5万

+8%

37 南吉成

12.5万

+8%

38 双葉ケ丘

12.1万

+5%

39 水の森

12.0万

+4%

40 錦ケ丘 ◀

11.5万

―

41 北根

11.5万

-1%

42 川平

11.4万

-1%

43 鷺ケ森

11.2万

-3%

44 国見ケ丘

10.8万

-6%

45 折立

9.3万

-19%

46 中山台

8.6万

-25%

47 高野原

7.8万

-33%

48 西花苑

7.4万

-36%

49 赤坂

6.9万

-40%

50 みやぎ台

6.5万

-44%

最寄り駅の相場

錦ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区錦ケ丘７丁目７番４	5.8万/㎡	+2.3%	住宅	愛子 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

錦ケ丘の他の不動産相場