幸町のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区幸町 | 181件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区幸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約181件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.2万円に対し、築50年は7.0万円。築年による価格差は最大546%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
45.2万/㎡
築5年
13件
40.4万/㎡
築10年
27件
34.3万/㎡
築15年
22件
32.1万/㎡
築20年
25件
27.6万/㎡
築25年
18件
23.5万/㎡
築30年
18件
21.9万/㎡
築35年
10件
20.5万/㎡
築40年
3件
21.5万/㎡
築50年
2件
7.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,381万円。
３ＬＤＫ
102件
2,447万円
２ＬＤＫ
19件
1,500万円
４ＬＤＫ
38件
2,917万円
２ＤＫ
4件
501万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,038万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,381万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,889万円
取引実績
181件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2026年は㎡25.6万円へ、18年間で+158.6%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,920万円
102件
４ＬＤＫ
2,317万円
38件
２ＬＤＫ
1,309万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,617万円
6件
２ＤＫ
518万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,267万円
3件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
１Ｋ
150万円
1件
４ＤＫ
620万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（12棟）
朝日プラザ幸町
築40年
| 10階建
| 127戸
2,398万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買102件
ネオハイツ幸町
築30年
| 5階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買56件
フローレンス幸町グランドアーク
築18年
| 13階建
| 128戸
3,380万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ネオステージ幸町
築27年
| 9階建
| 74戸
1,590万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ライベストコート仙台2
築37年
| 7階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買29件
グローリオ幸町並木通り
築21年
| 10階建
| 60戸
2,780万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サーパス幸町二番館
築20年
| 14階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買24件
コープ野村ファロス幸町
築35年
| 4階建
| 30戸
1,590万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス幸町
築22年
| 10階建
| 79戸
売買0件
セレーノラヴィータ幸町中央
築18年
| 6階建
| 70戸
売買0件
セレーノ幸町
築23年
| 11階建
| 52戸
売買0件
幸ガーデンマンション
築52年
| 7階建
| 70戸
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
幸町は仙台市宮城野区内26地区中15位（上位42%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の原町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区幸町５丁目１番３ | 14.5万/㎡ | +5.8% | 店舗,事務所 | 東照宮 2300m |
| 仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５ | 11.3万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 東照宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）