桔梗が丘４番町の土地相場
三重県名張市桔梗が丘４番町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,488円高くなります。
6〜8m
21件
10万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて42%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
11万/坪
北西
4件
11万/坪
東
3件
9万/坪
西
4件
9万/坪
南西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,113
取引実績
28件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪8万円へ、15年間で50.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2022年第2四半期
830円
100坪〜（330㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
690円
56坪〜（185㎡〜）
12.3/坪
2019年第1四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2018年第3四半期
370円
56坪〜（185㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2017年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2017年第1四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2016年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
450円
136坪〜（450㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
桔梗が丘４番町は名張市内46地区中12位（上位74%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の桔梗が丘６番町とは11%の差。
高価格帯（1〜16位）
12
桔梗が丘４番町 ◀
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10.5/坪