桔梗が丘西４番町の土地相場
三重県名張市桔梗が丘西４番町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県名張市桔梗が丘西４番町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桔梗が丘西４番町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
283,028円/坪
推定総額
1,981万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,101
取引実績
14件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082010201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪14万円へ、15年間で45.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2021年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2017年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2017年第1四半期
140円
79坪〜（260㎡〜）
1.8/坪
2016年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2011年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2011年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2010年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2010年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
桔梗が丘西４番町は名張市内46地区中5位（上位89%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の鴻之台２番町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）