鴻之台２番町の土地相場
三重県名張市鴻之台２番町 | 24件の成約データ
三重県名張市鴻之台２番町の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴻之台２番町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
226,145円/坪
推定総額
2,148万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,762
取引実績
24件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万21万17万13万9万
2008201020132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪18万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2024年第4四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2022年第3四半期
5,700円
299坪〜（990㎡〜）
19.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2018年第4四半期
3,400円
215坪〜（710㎡〜）
15.8/坪
2018年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2017年第3四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2016年第4四半期
3,100円
200坪〜（660㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
鴻之台２番町は名張市内46地区中4位（上位91%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の希央台２番町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）