鴻之台１番町の土地相場
三重県名張市鴻之台１番町 | 10件の成約データ
三重県名張市鴻之台１番町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴻之台１番町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
132,895円/坪
推定総額
1,263万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,006円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて14%の差があります。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,538
取引実績
10件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
20082010201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪6万円へ、17年間で65.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
154坪〜（510㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2019年第1四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2017年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2017年第2四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2014年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2013年第4四半期
3,700円
393坪〜（1300㎡〜）
9.4/坪
2010年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2009年第1四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2008年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
鴻之台１番町は名張市内46地区中9位（上位80%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の平尾とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）