桔梗が丘２番町の土地相場
三重県名張市桔梗が丘２番町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県名張市桔梗が丘２番町の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.0%。
推定相場
桔梗が丘２番町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
220,943円/坪
推定総額
2,320万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,099円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
1,331
取引実績
22件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪14万円へ、16年間で28.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2019年第3四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2019年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2019年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
桔梗が丘２番町は名張市内46地区中10位（上位78%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の鴻之台１番町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）