桔梗が丘西４番町の一戸建て相場
三重県名張市桔梗が丘西４番町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桔梗が丘西４番町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,779万円
うち土地分
2,315万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲66.6%
平均価格
2,214
取引実績
16件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
11万
'08'14'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第1四半期
3,800円
280㎡〜
13.6
2024年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2024年第2四半期
920円
200㎡〜
4.6
2022年第4四半期
800円
200㎡〜
4.0
2021年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2021年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2020年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2019年第3四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2019年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
桔梗が丘西４番町は名張市内63地区中2位（上位97%）。
単価10.3。
1つ上の桔梗が丘西５番町とは43%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）