大安町鍋坂の土地相場
三重県いなべ市大安町鍋坂 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大270%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が154,197円高くなります。
4〜6m
4件
21万/坪
6〜8m
3件
12万/坪
8m以上
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+85%のプレミアムがあります。
南
3件
23万/坪
北
3件
13万/坪
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
1,055
取引実績
12件
平均面積
213坪
705㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪2万円へ、15年間で82.4%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
770円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
95円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
2020年第1四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
470円
212坪〜（700㎡〜）
2.2/坪
2019年第2四半期
710円
130坪〜（430㎡〜）
5.5/坪
2017年第2四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2015年第1四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
大安町鍋坂はいなべ市内31地区中11位（上位65%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の員弁町大泉とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）