員弁町大泉新田の土地相場
三重県いなべ市員弁町大泉新田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県いなべ市員弁町大泉新田の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.6%。
推定相場
員弁町大泉新田の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
181,259円/坪
推定総額
1,359万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
1,292
取引実績
35件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+85.4%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
410円
18坪〜（60㎡〜）
22.6/坪
2025年第1四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
2,800円
185坪〜（610㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
2,900円
181坪〜（600㎡〜）
16.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
178坪〜（590㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
員弁町大泉新田はいなべ市内30地区中2位（上位93%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の員弁町笠田新田とは21%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）