員弁町大泉新田の土地相場
三重県いなべ市員弁町大泉新田 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大316%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,435円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
7件
14万/坪
6〜8m
21件
12万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
不整形
12件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
西
6件
14万/坪
南
6件
13万/坪
北西
4件
13万/坪
南西
3件
10万/坪
東
8件
10万/坪
北
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,259
取引実績
36件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+50.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
410円
18坪〜（60㎡〜）
22.6/坪
2025年第1四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
2,800円
185坪〜（610㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
2,900円
181坪〜（600㎡〜）
16.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
178坪〜（590㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
員弁町大泉新田はいなべ市内31地区中2位（上位94%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の員弁町笠田新田とは23%の差。
高価格帯（1〜11位）