員弁町大泉新田の一戸建て相場
三重県いなべ市員弁町大泉新田 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
員弁町大泉新田の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,231万円
うち土地分
1,626万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
平均価格
2,602
取引実績
22件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
4万
'08'10'15'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
5
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
940円
210㎡〜
4.5
2022年第3四半期
1,100円
810㎡〜
1.4
2021年第3四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2021年第2四半期
2,200円
410㎡〜
5.4
2021年第1四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2019年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2019年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2019年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2018年第3四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2018年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の一戸建てマップ
いなべ市内のエリアランキング
員弁町大泉新田はいなべ市内11地区中1位（上位91%）。
単価11.6。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）