員弁町北金井の一戸建て相場
三重県いなべ市員弁町北金井 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
員弁町北金井の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,844万円
うち土地分
2,238万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,806。木造（3,570）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
2,099
取引実績
11件
平均面積
626㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
5万
'08'09'10'13'17'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築21-25年
8
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2023年第4四半期
2,000円
480㎡〜
4.2
2023年第2四半期
93円
105㎡〜
0.9
2017年第4四半期
1,800円
1900㎡〜
0.9
2017年第3四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2013年第3四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2013年第1四半期
2,000円
1900㎡〜
1.1
2010年第1四半期
3,300円
410㎡〜
8.0
2010年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2009年第2四半期
2,500円
900㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の一戸建てマップ
いなべ市内のエリアランキング
員弁町北金井はいなべ市内11地区中8位（上位27%）。
単価6.3。
1つ上の員弁町上笠田とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）