いなべ市の不動産相場

三重県いなべ市 | 84地区 | 1,277件の成約データ

マンション㎡単価

三重県いなべ市の不動産相場（1,277件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▲ +59.9%

成約直近2年

1.3万/㎡

売出 116件

2.1万/㎡

売出価格は成約価格より約60%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て

▲ +147.7%

成約直近2年

7.0万/㎡

売出 54件

17.3万/㎡

売出価格は成約価格より約148%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

0万0万0万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	-/㎡	0件	-
土地	1.7/坪	937件	+2.5%
一戸建て	7.2/㎡	340件	-6.9%

いなべ市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年

🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-18.9%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

6万3万0

4.6万人

4.5万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	46,245	16,170	-	-137
2015	45,965	16,310	-	-146
2016	45,758	16,409	-	-147
2017	45,630	16,517	-	-203
2018	45,646	16,724	-5	-184
2019	45,713	16,979	+4	-262
2020	45,401	17,192	-86	-215
2021	44,919	17,309	-84	-224
2022	44,797	17,400	-251	-294
2023	44,697	17,556	-294	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,479人 / 生産年齢26,529人 / 高齢12,301人（高齢化率27.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

374万187万0

294万円

325万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 325万円（2023年）

全国平均の0.86倍

5年間の変化: +1.1%/年

納税義務者数: 22,737人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

19,540

空き家数

3,220

空き家率

16.5%

空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 16.5% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

5万4万3万

4.4万人

3.6万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	43,953	-1.7%	-
2030	42,741	-4.4%	-
2035	41,308	-7.6%	-
2040	39,686	-11.2%	-
2045	37,986	-15%	-
2050	36,239	-18.9%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

大安町石榑東坪1.9 北勢町阿下喜坪1.9 大安町中央ヶ丘坪2.1 北勢町其原坪1.3 北勢町麻生田坪1.4 員弁町大泉新田坪3.1 大安町南金井坪1.2 北勢町川原坪0.3 員弁町畑新田坪2.3 員弁町北金井坪1.6 大安町平塚坪2.2 大安町梅戸坪1.0 大安町大井田坪1.6 員弁町笠田新田坪3.7 員弁町上笠田坪2.4 員弁町楚原坪1.7 北勢町東貝野坪0.1 大安町石榑下坪1.6 北勢町畑毛坪0.2 大安町石榑南坪0.4 大安町門前坪1.3 北勢町新町坪0.1 大安町丹生川久下坪1.4 大安町丹生川上坪0.2 北勢町下平坪0.1 北勢町中山坪0.4 北勢町塩崎坪0.3 藤原町大貝戸坪1.2 北勢町東村坪1.1 北勢町皷坪0.2 員弁町松之木坪1.8 大安町丹生川中坪1.5 北勢町垣内坪1.1 北勢町京ヶ野新田坪0.4 北勢町奥村坪0.2 員弁町東一色坪2.3 員弁町宇野坪0.9 藤原町市場坪1.1 大安町宇賀坪0.4 大安町鍋坂坪1.8

地区別一戸建て相場

大安町石榑東 2,303万北勢町阿下喜 1,223万大安町中央ヶ丘 1,820万北勢町其原 1,755万北勢町麻生田 1,595万員弁町大泉新田 2,602万大安町南金井 2,526万員弁町北金井 2,099万大安町平塚 3,077万大安町梅戸 1,565万員弁町上笠田 1,991万員弁町楚原 2,861万

いなべ市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

9地点

平均公示価格

2.9/㎡

住宅地平均

2.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

6万4万2万0

5万

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
いなべ市北勢町阿下喜字的場１９１８番１２外	4.3/㎡	-	銀行	阿下喜 1100m
いなべ市大安町高柳字馬置１８６６番外	4.0/㎡	-0.5%	店舗	三里 750m
いなべ市員弁町石仏字段１９０９番１７	4.0/㎡	-	住宅	楚原 500m
いなべ市北勢町阿下喜字町１１３２番１０	2.9/㎡	-0.3%	住宅	阿下喜 500m
いなべ市員弁町下笠田字楠１６２２番４	2.8/㎡	-0.7%	住宅	楚原 800m
いなべ市大安町門前字野貝戸８２８番	2.3/㎡	-0.9%	住宅	大安 1300m
いなべ市北勢町大辻新田字大辻野４９番３	2.2/㎡	-0.4%	住宅	麻生田 2300m
いなべ市大安町石榑東字上島ケ原１８９５番１３	1.9/㎡	+1.0%	住宅	三里 2200m
いなべ市員弁町上笠田字出合２０８３番	1.3/㎡	-0.7%	住宅	麻生田 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

いなべ市の主要駅