員弁町北金井の土地相場
三重県いなべ市員弁町北金井 | 32件の成約データ
三重県いなべ市員弁町北金井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,293円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
20件
1万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて197%の差があります。
ほぼ台形
3件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
不整形
8件
1万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
2万/坪
南西
5件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
南東
7件
1万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
429万円
取引実績
32件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で46.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
180万円
33坪〜（110㎡〜）
5.4万/坪
2024年第1四半期
210万円
106坪〜（350㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
390万円
181坪〜（600㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
310万円
67坪〜（220㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
90万円
30坪〜（100㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
120万円
18坪〜（60㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
310万円
127坪〜（420㎡〜）
2.4万/坪
2022年第2四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
540万円
100坪〜（330㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,965 | - |
| 2017 | 45,630 | - |
| 2019 | 45,713 | +4 |
| 2021 | 44,919 | -84 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
| 2024 | 44,507 | -227 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
員弁町北金井はいなべ市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の北勢町阿下喜とは23%の差。