北勢町麻生田の土地相場
三重県いなべ市北勢町麻生田 | 41件の成約データ
三重県いなべ市北勢町麻生田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約41件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,799円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
21件
1万/坪
6〜8m
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて137%の差があります。
不整形
6件
2万/坪
長方形
12件
1万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+94%のプレミアムがあります。
南
3件
2万/坪
西
6件
2万/坪
南西
8件
1万/坪
北東
5件
1万/坪
北
6件
1万/坪
東
6件
1万/坪
接面道路無
4件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
578万円
取引実績
41件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
299坪〜（990㎡〜）
0.7万/坪
2025年第2四半期
700万円
151坪〜（500㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
890万円
118坪〜（390㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
240万円
145坪〜（480㎡〜）
1.7万/坪
2024年第4四半期
280万円
142坪〜（470㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
280万円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8万/坪
2024年第2四半期
830万円
224坪〜（740㎡〜）
3.7万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
191坪〜（630㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
800万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,965 | - |
| 2017 | 45,630 | - |
| 2019 | 45,713 | +4 |
| 2021 | 44,919 | -84 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
| 2024 | 44,507 | -227 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
北勢町麻生田はいなべ市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の員弁町北金井とは12%の差。