大安町南金井の土地相場
三重県いなべ市大安町南金井 | 44件の成約データ
三重県いなべ市大安町南金井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,501円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
19件
1万/坪
6〜8m
12件
1万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて53%の差があります。
長方形
15件
1万/坪
不整形
16件
1万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
2万/坪
南西
7件
1万/坪
北
6件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
南
15件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
南東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
工場
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
648万円
取引実績
44件
平均面積
190坪
629㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+110.8%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
930万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
530万円
50坪〜（165㎡〜）
10.6万/坪
2023年第2四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
100万円
53坪〜（175㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
560万円
53坪〜（175㎡〜）
10.6万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5万/坪
2021年第3四半期
950万円
239坪〜（790㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
400万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2020年第1四半期
110万円
23坪〜（75㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,965 | - |
| 2017 | 45,630 | - |
| 2019 | 45,713 | +4 |
| 2021 | 44,919 | -84 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
| 2024 | 44,507 | -227 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
大安町南金井はいなべ市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の北勢町其原とは9%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
大安町南金井 ◀
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4.2万/坪