北勢町其原の土地相場
三重県いなべ市北勢町其原 | 47件の成約データ
三重県いなべ市北勢町其原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約47件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,760円高くなります。
4m未満
7件
0万/坪
4〜6m
31件
1万/坪
6〜8m
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて373%の差があります。
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
17件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
不整形
9件
1万/坪
長方形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南東
5件
1万/坪
北
9件
1万/坪
西
10件
1万/坪
南
8件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
東
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
504万円
取引実績
47件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪3万円へ、18年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
230坪〜（760㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
450万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1万/坪
2025年第2四半期
250万円
172坪〜（570㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
130万円
41坪〜（135㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
590万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
590万円
166坪〜（550㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
242坪〜（800㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
400万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1万/坪
2023年第4四半期
470万円
151坪〜（500㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
280万円
48坪〜（160㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,965 | - |
| 2017 | 45,630 | - |
| 2019 | 45,713 | +4 |
| 2021 | 44,919 | -84 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
| 2024 | 44,507 | -227 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
北勢町其原はいなべ市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の北勢町麻生田とは3%の差。